【安防展覽網 市場分析】 2020年開始，我國將全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，國務院辦公廳專門印發(fā)了《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》。
《意見》明確，要重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，提升老舊小區(qū)品質。
2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶；到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機制；到“十四五”期末，力爭基本完成2000年年底前建成的、需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造任務。
老舊小區(qū)的安防“短板”
老舊小區(qū)是城市發(fā)展的見證者，也是城市歷史的見證者。
老舊小區(qū)因規(guī)劃建設年代早，建設標準相對較低，不同程度地存在著管線老化、設備年久失修、安防設施陳舊、電梯老化或沒有電梯、停車位緊缺有些甚至沒有地下停車場、治安管理落后、道路破損等諸多問題。
在這些問題中，安防和治安管理落后的問題比較突出，也為迫切。
由于停車位緊缺，小區(qū)停車見縫插針，車輛橫七豎八，消防通道也常常停滿了車輛，給消防帶來巨大隱患；樓道大門常年洞開，有的門禁系統(tǒng)形同虛設；社會推銷人員進進出出，無人問津，小區(qū)樓道貼滿了各種小廣告；小區(qū)缺少監(jiān)控攝像頭，存在非常多的監(jiān)控死角，有些小區(qū)即使有監(jiān)控攝像頭，也是老舊系統(tǒng)，拍到的圖像模糊不清，不但設備老化，也缺乏管理和維護，許多攝像頭甚至成了“睜眼瞎”，監(jiān)控圖像存儲也達不到30天的要求。
以上種種問題，導致小區(qū)居民的人身和財產安全得不到保障，老舊小區(qū)安防系統(tǒng)的升級改造迫在眉睫。
老舊小區(qū)改造投入大，商機不容小覷
我國城市老舊小區(qū)的數量非常龐大。據保守估計，我國城市現有400億平方米舊建筑，而這其中約有一半需要改造。
根據國家統(tǒng)計局數據，1995年-2005年，全國每年新建小區(qū)為3000-3700個。照此計算，截至2019年年底，我國20年以上的老舊住宅小區(qū)超過4萬個。
老舊小區(qū)改造是一項龐大的民生工程，無論中央還是地方均出臺了多項政策加以引導。
2015年，中共*公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《關于加強社會治安防控體系建設的意見》明確指出：充分運營新一代互聯網、物聯網、大數據、云計算等技術，針對老舊小區(qū)和城鄉(xiāng)結合部，實施“技防入戶”工程和物聯網安防小區(qū)視點，提升社區(qū)綜合安防管理水平，為居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。
老舊小區(qū)與高大上的新建小區(qū)相比，看上去“老、破、小”，不起眼，但實際上改造起來投入并不小。
2012年，廣東、上海相繼出臺相關改造政策，提出“十二五”期間的舊改投入資金將分別達到1000億和3000億-4000億元。
除了上海、廣東外，全國不少省市自治區(qū)的老舊小區(qū)改造投入資金也都超過千億元。
我們以昆明市呈貢區(qū)為例，2019年8月起，昆明呈貢區(qū)委政法委以獎補的形式，通過政府投入撬動社會資金，推動轄區(qū)智慧安防小區(qū)建設。
特別是在老舊小區(qū)改造上，計劃首批改造老舊小區(qū)40個，呈貢區(qū)委政法委累計投入300多萬元，加上社區(qū)(小區(qū))自籌資金，累計投入3000多萬元改造智慧安防小區(qū)。
智慧安防將老舊小區(qū)改造的重要組成部分
此次國務院辦公廳發(fā)布《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》明確，中央財政重點支持供水、排水、道路、安防等基礎類改造內容。
同時要求各地要抓緊制定本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術規(guī)范，其中尤為明確智能安防建設要求，鼓勵綜合運用物防、技防、人防等措施滿足安全需要。
在資金方面，按照“誰受益、誰出資”原則，積極推動居民出資參與改造，可通過直接出資、使用(補建、續(xù)籌)住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實。
加大政府支持力度，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助。支持各地通過發(fā)行地方政府專項債券籌措改造資金。
支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)?；瘜嵤┻\營主體采取市場化方式，運用公司信用類債券、項目收益票據等進行債券融資，但不得承擔政府融資職能，杜絕新增地方隱性債務。
商業(yè)銀行依法合規(guī)對實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項目提供信貸支持。
通過政府采購、新增設施有償使用、落實資產權益等方式，吸引各類專業(yè)機構等社會力量，投資參與各類需改造設施的設計、改造、運營。
為加快推進老舊小區(qū)改造工作，安徽省出臺了《安徽省推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造行動方案》中，將智能安防設施建設的要求納入到老舊小區(qū)改造中。
建設重點是維修單元防盜門、增加小區(qū)大門門禁系統(tǒng)、安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)等，將小區(qū)主要出入口、重要通道、車輛集中停放等公共區(qū)域納入到監(jiān)控范圍。
2019年，合肥市政府出臺《合肥市住宅小區(qū)安全防范設施建設和管理實施辦法》，同步納入全市“老舊小區(qū)改造計劃”頂層規(guī)劃，2020年，納入市政府“為民辦實事”項目。合肥市公安局積極推動智慧平安小區(qū)建設。
據介紹，智慧平安小區(qū)可以運用大數據、人工智能、物聯網等技術提升社區(qū)人防、物防、技防水平，降低小區(qū)發(fā)案率、凈化小區(qū)治安環(huán)境，實現為小區(qū)物業(yè)、居民提供遠程開門、訪客管理、報修投訴、周邊生活服務等應用，構建全息化社區(qū)管理服務網。
據統(tǒng)計，2020年全市用于智慧平安小區(qū)建設的投資預算約1.6億元。下一步，合肥市將繼續(xù)推進智慧平安小區(qū)建設提質增效，未來3至5年，將完成全市所有小區(qū)安全防范建設達標工作。
老舊小區(qū)改造的安防商機
《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》為全國的老舊小區(qū)改造按下了“快進鍵”。
《意見》明確了改造任務中基礎類設施，中央將給予資金補助，其中安防作為社區(qū)基礎設施將獲得國家財政上支持。
根據各地老舊小區(qū)改造情況來看，智慧安防小區(qū)建設將是老舊小區(qū)升級改造的重要組成部分。
在老舊小區(qū)人防、物防、技防的基礎上，通過應用人工智能、物聯網等，實現老舊小區(qū)智慧安防升級。
按照計劃，今年將改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個。那么，老舊小區(qū)改造安防商機主要體現在哪些方面？老舊小區(qū)改造安防商機主要集中在以下幾個領域：
01智能安防監(jiān)控
02門禁
03防盜報警系統(tǒng)
04周界防范系統(tǒng)
05智慧停車
06智慧小區(qū)方案
07智慧小區(qū)管理平臺
專家分析，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，以上七項涉及安防的設備采購、集成及安裝，普通小區(qū)資金投入一般在20萬元-50萬元之間，大型小區(qū)資金投入一般在80萬元-100萬元。
根據住建部的相關文件，第一批老舊小區(qū)改造的期限為五年，國家總體投資達到五萬億，涉及到整改的老舊小區(qū)總數達到16萬個。
我們以平均每個小區(qū)安防系統(tǒng)投入40萬元-70萬元計算，本輪老舊小區(qū)改造將為安防行業(yè)直接帶來640億-1120億元的商機。
千億元安防商機，是一塊不容小覷的市場蛋糕，值得企業(yè)重視。
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